Macchie sul soffitto dopo la pioggia? Il problema potrebbe essere sopra di te
Una macchia che compare sul soffitto dopo un temporale è uno dei segnali più comuni di una possibile infiltrazione dal terrazzo.
Ma trovare il punto da cui entra l’acqua non è sempre semplice.
Una piastrella crepata, una fuga deteriorata, uno scarico problematico o un raccordo non più impermeabile possono permettere all’acqua di raggiungere gli strati sottostanti.
E c’è un dettaglio importante: il punto in cui vedi la macchia potrebbe non corrispondere al punto in cui entra l’acqua.
Per risolvere il problema bisogna quindi individuare la causa prima di decidere come intervenire.
Da dove entra l’acqua in un terrazzo?
Un terrazzo è composto da diversi elementi che devono lavorare insieme per impedire all’acqua di raggiungere l’edificio.
I punti critici possono essere:
- pavimentazione;
- fughe;
- impermeabilizzazione;
- scarichi;
- raccordi con le pareti;
- soglie;
- giunti;
- bocchettoni;
- bordi;
- parapetti.
Perché trovare la perdita può essere difficile
L’acqua può penetrare attraverso una discontinuità e successivamente muoversi sotto la pavimentazione.
Può seguire:
- pendenze;
- massetto;
- membrane;
- giunti;
- altre discontinuità.
La macchia interna può quindi comparire anche lontano dal punto d’ingresso.
1. Fughe rovinate tra le piastrelle
Le fughe sono continuamente esposte a:
- pioggia;
- sole;
- variazioni di temperatura;
- gelo;
- dilatazioni.
Con il passare del tempo possono iniziare a sgretolarsi o presentare piccole fessurazioni.
Rifare le fughe risolve l’infiltrazione?
Non necessariamente.
Le fughe contribuiscono alla protezione della superficie, ma non devono essere considerate il sistema impermeabilizzante principale del terrazzo.
Se la membrana sottostante è compromessa, rifare solamente le fughe potrebbe non risolvere il problema.
2. Piastrelle crepate o distaccate
Una piastrella lesionata rappresenta una discontinuità della superficie.
Bisogna prestare attenzione soprattutto quando:
- sono presenti numerose crepe;
- alcune piastrelle si muovono;
- suonano a vuoto;
- le fughe circostanti sono deteriorate.
Questi segnali possono indicare che la pavimentazione necessita di una verifica più approfondita.
3. L’acqua ristagna sul terrazzo
Dopo la pioggia rimangono pozzanghere per molte ore?
È un segnale da osservare.
La superficie dovrebbe essere realizzata in modo da favorire il deflusso verso gli scarichi.
Se sono presenti avvallamenti o pendenze insufficienti, l’acqua può rimanere sulla pavimentazione molto più a lungo.
Perché i ristagni sono un problema
Una superficie impermeabilizzata è progettata per resistere all’acqua, ma un ristagno persistente aumenta la sollecitazione sui punti più delicati.
In particolare:
- giunti;
- crepe;
- raccordi;
- scarichi.
4. Lo scarico del terrazzo è ostruito
Foglie, terra e altri detriti possono ridurre il passaggio dell’acqua.
Durante una pioggia intensa il livello può quindi salire rapidamente.
Per questo bisogna controllare periodicamente:
- bocchettone;
- griglia;
- scarico;
- eventuale collegamento al discendente.
Pulire lo scarico può prevenire problemi più seri
Sì.
Mantenere libero il sistema di deflusso è una delle manutenzioni più semplici che si possono effettuare su un terrazzo.
5. L’acqua entra vicino alla parete
Il punto nel quale la superficie orizzontale incontra una parete verticale è particolarmente delicato.
L’impermeabilizzazione deve garantire continuità anche nel raccordo.
Se questo dettaglio è deteriorato, l’acqua può penetrare lateralmente.
È quindi importante controllare:
- risvolti;
- sigillature;
- crepe;
- giunti;
- raccordi.
6. Infiltrazioni vicino alla porta-finestra
Le soglie sono un altro punto critico.
Una sigillatura deteriorata o un raccordo problematico può consentire all’acqua di raggiungere gli ambienti interni.
Il problema diventa particolarmente evidente durante piogge accompagnate da vento.
Cosa bisogna controllare
Non soltanto la soglia.
È utile verificare anche:
- giunti laterali;
- pavimentazione;
- pendenza;
- altezza del raccordo;
- sigillature.
7. Il problema è la vecchia impermeabilizzazione
Quando il terrazzo è datato, il sistema impermeabilizzante sottostante può aver perso parte delle proprie caratteristiche.
In questi casi possono comparire infiltrazioni in più punti.
La situazione è diversa da una singola piastrella rotta o da una sigillatura deteriorata.
Può essere necessario valutare un nuovo ciclo di impermeabilizzazione.
Come capiamo da dove entra l’acqua
Prima di intervenire bisogna osservare l’intero terrazzo.
Durante una verifica possono essere controllati:
- crepe;
- pavimentazione;
- fughe;
- scarichi;
- pendenze;
- raccordi;
- soglie;
- parapetti;
- impermeabilizzazione esistente.
L’obiettivo è capire se siamo davanti a un difetto localizzato oppure a un problema più esteso.
Bisogna sempre demolire il pavimento?
No.
Ed è una delle domande più importanti quando si parla di infiltrazioni dal terrazzo.
In alcune situazioni può essere possibile intervenire senza demolire completamente la pavimentazione esistente.
Dipende però da:
- condizioni del supporto;
- stabilità della pavimentazione;
- tipo di impermeabilizzazione;
- causa dell’infiltrazione;
- compatibilità dei materiali.
Quando può essere valutata una membrana liquida
Su superfici idonee possono essere utilizzati sistemi impermeabilizzanti liquidi capaci di creare una membrana continua.
Questa tecnologia può risultare particolarmente interessante perché permette di seguire:
- geometrie;
- bordi;
- raccordi;
- angoli;
- dettagli.
Il ciclo deve però essere scelto in funzione del supporto esistente.
Impermeabilizzazione con Bioscud
In determinate situazioni può essere valutato un sistema come Bioscud, utilizzato per realizzare membrane impermeabilizzanti continue.
Il vantaggio di un sistema liquido è la possibilità di trattare accuratamente anche punti geometricamente complessi.
La corretta applicazione richiede però un supporto adeguatamente preparato.
Non basta stendere il prodotto
Prima dell’impermeabilizzazione può essere necessario:
- pulire;
- rimuovere parti non aderenti;
- ripristinare crepe;
- trattare i giunti;
- preparare raccordi;
- verificare gli scarichi.
La durata dell’intervento dipende anche dalla qualità della preparazione.
I punti più delicati durante l’impermeabilizzazione
Una grande superficie piana è spesso più semplice da trattare rispetto ai dettagli.
Particolare attenzione deve essere dedicata a:
- angoli;
- bocchettoni;
- soglie;
- risvolti;
- giunti;
- raccordi con parapetti.
È spesso proprio in questi punti che nasce un’infiltrazione.
Riparazione localizzata o impermeabilizzazione completa?
Dipende dalla situazione.
| Problema | Possibile intervento |
|---|---|
| Sigillatura deteriorata | Ripristino localizzato |
| Scarico ostruito | Pulizia e controllo |
| Singolo raccordo problematico | Ripristino del dettaglio |
| Piccola zona deteriorata | Impermeabilizzazione localizzata |
| Numerose criticità | Valutazione più estesa |
| Impermeabilizzazione deteriorata | Nuovo ciclo da valutare |
| Pavimentazione instabile | Verifica e preparazione del supporto |
Il sopralluogo serve proprio a evitare di effettuare lavori più estesi del necessario o, al contrario, una riparazione troppo limitata.
Infiltrazione dal terrazzo: perché non conviene aspettare
All’inizio può comparire solamente una piccola macchia.
Se l’acqua continua a penetrare, però, può raggiungere altri elementi.
Le conseguenze possono comprendere:
- pittura sfogliata;
- intonaco deteriorato;
- efflorescenze;
- distacchi;
- deterioramento del calcestruzzo.
Prima si individua il problema, meglio è
Un raccordo deteriorato può richiedere un intervento relativamente circoscritto.
Se l’infiltrazione viene trascurata per molto tempo, potrebbe essere necessario ripristinare anche le superfici danneggiate dall’acqua.
Intervenire sulle parti esterne senza ponteggio
Quando il problema coinvolge bordi del terrazzo, frontalini o altre zone esterne difficilmente accessibili, Acrobatica Building può utilizzare tecniche di lavoro su fune, quando applicabili.
Questo permette di raggiungere direttamente:
- frontalini;
- sottobalconi;
- bordi;
- raccordi esterni;
- scarichi;
- zone della facciata interessate dall’infiltrazione.
In questo modo è possibile integrare l’intervento di impermeabilizzazione con gli eventuali ripristini esterni necessari.
Quanto costa risolvere un’infiltrazione dal terrazzo?
Il costo varia molto in base alla causa.
I principali fattori sono:
- superficie;
- condizioni della pavimentazione;
- stato dell’impermeabilizzazione;
- numero di punti critici;
- accessibilità;
- necessità di ripristini;
- sistema impermeabilizzante utilizzato.
Una sigillatura localizzata è molto diversa dall’impermeabilizzazione completa di una terrazza.
Per questo il primo passo è individuare il problema.
Domande Frequenti (FAQ)
Come capire da dove entra acqua dal terrazzo?
Bisogna controllare pavimentazione, fughe, scarichi, soglie, giunti e raccordi. La posizione della macchia interna non coincide necessariamente con il punto di ingresso.
Bisogna rompere tutte le piastrelle per impermeabilizzare?
Non sempre. In determinate condizioni è possibile valutare sistemi applicabili sulla superficie esistente, ma il supporto deve essere stabile e compatibile.
Rifare le fughe risolve le infiltrazioni?
Solo se il problema è effettivamente limitato a quella zona. Le fughe non sostituiscono il sistema impermeabilizzante sottostante.
Perché il terrazzo perde solo quando piove molto?
Piogge intense possono creare ristagni o raggiungere punti critici che durante precipitazioni leggere non vengono sollecitati allo stesso modo.
Si può impermeabilizzare sopra le vecchie piastrelle?
In alcune situazioni sì, utilizzando sistemi compatibili e dopo un’adeguata preparazione del supporto. È necessario verificare prima le condizioni della pavimentazione.
Bioscud può essere utilizzato per impermeabilizzare un terrazzo?
Può essere valutato su supporti e situazioni compatibili, seguendo il ciclo applicativo previsto e preparando correttamente la superficie.
Quanto costa riparare un terrazzo che perde?
Dipende dalla causa, dalla superficie e dal tipo di intervento. È necessario distinguere una riparazione localizzata da un rifacimento dell’impermeabilizzazione.
Conclusione
Se il terrazzo perde acqua, intervenire direttamente sulla macchia interna non elimina la causa.
Bisogna capire da dove l’acqua riesce a superare la protezione della superficie.
Fughe, crepe, scarichi, soglie e raccordi sono tra i primi punti da controllare, ma in alcuni casi il problema può riguardare l’impermeabilizzazione nel suo complesso.
Una volta individuata la causa, è possibile valutare una riparazione localizzata oppure un nuovo sistema impermeabilizzante, anche mediante membrane liquide su superfici compatibili.
Acrobatica Building può inoltre intervenire sui frontalini e sulle parti esterne difficilmente raggiungibili mediante tecniche di lavoro su fune, quando le condizioni lo consentono.
Hai una macchia sul soffitto che compare ogni volta che piove?
Contatta Acrobatica Building per richiedere un sopralluogo: individuiamo il possibile punto d’ingresso dell’acqua e valutiamo la soluzione più adatta per fermare l’infiltrazione.