Balconi con infiltrazioni: un problema che può coinvolgere anche la facciata
Le infiltrazioni dai balconi sono tra i problemi più frequenti negli edifici residenziali e condominiali.
All’inizio possono manifestarsi con una piccola macchia sotto il balcone, un alone sulla facciata o qualche parte di intonaco che comincia a deteriorarsi.
Con il passare del tempo, però, l’acqua può raggiungere:
- massetto;
- soletta;
- frontalino;
- sottobalcone;
- ferri di armatura;
- pareti esterne;
- locali sottostanti.
Per questo motivo è importante non limitarsi a coprire il danno visibile, ma individuare da dove entra realmente l’acqua.
Da dove entra l’acqua nei balconi?
Le infiltrazioni possono avere origini differenti.
Tra le cause più comuni troviamo:
- fughe deteriorate;
- piastrelle lesionate;
- impermeabilizzazione compromessa;
- giunti non più sigillati;
- raccordi con le pareti;
- soglie;
- scarichi;
- pendenze insufficienti;
- crepe nel massetto;
- assenza o deterioramento del gocciolatoio.
Le fughe rovinate sono sempre la causa?
Non necessariamente.
Le fughe deteriorate possono favorire il passaggio dell’acqua, ma non sono sempre il problema principale.
Anche rifacendo le fughe, se lo strato impermeabile sottostante è compromesso, l’infiltrazione può continuare.
Per questo motivo bisogna distinguere tra problema superficiale e problema dell’impermeabilizzazione.
Cosa succede quando l’acqua penetra sotto le piastrelle
Quando l’acqua riesce a superare la superficie del balcone può raggiungere il massetto.
Da qui può diffondersi verso i bordi o verso la soletta.
Nel tempo possono comparire:
- distacchi delle piastrelle;
- efflorescenze;
- macchie di umidità;
- deterioramento dell’intonaco;
- crepe;
- rigonfiamenti;
- degrado del frontalino.
Il problema può arrivare fino ai ferri di armatura
Se l’acqua raggiunge il calcestruzzo armato può contribuire alla corrosione dei ferri.
Quando le armature si ossidano, aumentano di volume e possono esercitare pressione sul calcestruzzo circostante.
Questo può provocare:
- crepe;
- distacchi;
- esposizione dei ferri;
- caduta di frammenti.
A questo punto il problema non è più soltanto impermeabilizzare il balcone, ma può essere necessario intervenire anche sul ripristino del calcestruzzo.
Come capire se il balcone perde
Alcuni segnali sono piuttosto evidenti.
Tra questi:
- macchie sul sottobalcone;
- intonaco gonfio;
- pittura che si stacca;
- umidità lungo il frontalino;
- piastrelle distaccate;
- fughe molto deteriorate;
- crepe;
- acqua che ristagna;
- ferri visibili.
Quando la macchia compare solo dopo forti piogge
Se il problema si manifesta solamente durante temporali intensi, può essere presente una piccola discontinuità che lascia passare acqua solo in determinate condizioni.
Può anche trattarsi di un problema di raccordo o di deflusso.
Queste informazioni sono utili durante il sopralluogo perché aiutano a ricostruire la dinamica dell’infiltrazione.
Come impermeabilizzare un balcone
La soluzione dipende dalle condizioni esistenti.
Prima di scegliere il ciclo bisogna controllare:
- stato della pavimentazione;
- condizioni delle fughe;
- eventuali crepe;
- pendenze;
- scarichi;
- raccordi con pareti e soglie;
- presenza di ristagni;
- condizioni del frontalino.
Impermeabilizzazione sotto pavimentazione
Quando l’intervento prevede la rimozione del rivestimento, è possibile realizzare un nuovo ciclo impermeabile sotto la pavimentazione.
Il lavoro può comprendere:
- rimozione delle piastrelle;
- verifica del massetto;
- ripristino delle parti deteriorate;
- trattamento di crepe e giunti;
- nuova impermeabilizzazione;
- posa del rivestimento;
- sigillatura dei raccordi.
È un intervento più invasivo, ma permette di lavorare direttamente sul sistema sottostante.
Impermeabilizzare senza togliere le piastrelle
In alcune situazioni può essere valutato un intervento sopra il rivestimento esistente, a condizione che il supporto sia stabile e compatibile con il sistema scelto.
Prima di procedere bisogna verificare:
- adesione delle piastrelle;
- assenza di parti instabili;
- condizioni delle fughe;
- planarità;
- pendenze;
- presenza di crepe.
Non esiste però una soluzione universale.
Se la pavimentazione è molto deteriorata o il massetto presenta problemi importanti, intervenire solamente in superficie può non essere sufficiente.
Raccordi parete-pavimento: uno dei punti più delicati
Uno dei punti nei quali si verificano più facilmente infiltrazioni è il raccordo tra la superficie orizzontale del balcone e la parete verticale.
In queste zone possono concentrarsi:
- movimenti;
- fessurazioni;
- problemi di sigillatura;
- infiltrazioni.
Per questo motivo i raccordi devono essere trattati con particolare attenzione all’interno del ciclo impermeabilizzante.
Soglie e porte-finestre
Anche le soglie rappresentano un punto critico.
L’acqua può penetrare in prossimità:
- del bordo della soglia;
- dei serramenti;
- delle sigillature;
- dei raccordi con la pavimentazione.
Una piccola discontinuità può essere sufficiente a provocare infiltrazioni difficili da individuare.
Pendenza del balcone e ristagni
Un balcone deve favorire il corretto deflusso dell’acqua.
Se la superficie presenta avvallamenti o una pendenza insufficiente, l’acqua può ristagnare.
I ristagni aumentano l’esposizione all’acqua e possono evidenziare punti deboli dell’impermeabilizzazione.
Impermeabilizzare non significa correggere la pendenza
Una nuova membrana può migliorare la tenuta all’acqua, ma se il balcone presenta un grave problema di pendenza può essere necessario correggere anche il supporto.
Le due problematiche devono essere valutate separatamente.
Infiltrazioni e frontalini dei balconi
L’acqua proveniente dalla parte superiore può raggiungere il frontalino.
Nel tempo possono comparire:
- crepe;
- distacchi;
- rigonfiamenti;
- ferri arrugginiti;
- caduta di frammenti.
In questi casi è necessario affrontare sia l’origine dell’infiltrazione sia il danno sul frontalino.
Limitarsi a ripristinare la parte frontale senza impermeabilizzare correttamente il balcone può portare alla ricomparsa del problema.
Gocciolatoio: perché è importante
Il gocciolatoio aiuta a impedire che l’acqua scorra lungo la parte inferiore del balcone.
Se manca o non funziona correttamente, l’acqua può aderire alla superficie e raggiungere il frontalino o il sottobalcone.
Durante una manutenzione è quindi utile verificarne la continuità e l’efficacia.
Quando serve rifare completamente il balcone
Non tutte le infiltrazioni richiedono una demolizione completa.
La scelta dipende dall’estensione del problema.
| Condizione | Possibile intervento |
|---|---|
| Fughe deteriorate ma supporto sano | Ripristino localizzato |
| Piccola crepa | Trattamento specifico |
| Impermeabilizzazione compromessa | Nuovo ciclo impermeabile |
| Pavimentazione molto distaccata | Rimozione e rifacimento |
| Ristagni importanti | Correzione delle pendenze |
| Frontalino degradato | Ripristino più impermeabilizzazione |
| Ferri esposti | Trattamento armature e ricostruzione |
La diagnosi deve quindi precedere la scelta della lavorazione.
Balconi e lavori su fune
Quando il problema interessa la parte esterna o inferiore del balcone, alcune lavorazioni possono essere eseguite mediante tecniche di accesso su fune, quando le condizioni lo consentono.
Questo è utile soprattutto per:
- frontalini;
- sottobalconi;
- bordi esterni;
- gocciolatoi;
- sigillature;
- ripristini localizzati;
- tinteggiatura.
Perché può essere utile nei condomini
In un edificio con molti balconi può essere necessario intervenire su più punti distribuiti sulla facciata.
Le tecniche su fune permettono di raggiungere direttamente le zone interessate senza installare necessariamente un ponteggio esteso.
Quanto costa impermeabilizzare un balcone?
Il costo dipende da numerosi fattori:
- superficie;
- tipo di pavimentazione;
- condizioni del massetto;
- necessità di demolizione;
- sistema impermeabilizzante;
- stato del frontalino;
- presenza di ferri corrosi;
- accessibilità;
- finitura finale.
Un piccolo intervento localizzato è molto diverso dal rifacimento completo della pavimentazione e dell’impermeabilizzazione.
Per questo motivo un preventivo preciso richiede una valutazione diretta.
Domande Frequenti (FAQ)
Come capire se il balcone ha un’infiltrazione?
I segnali più comuni sono macchie sul sottobalcone, intonaco gonfio, frontalini deteriorati, fughe rovinate e presenza di umidità dopo la pioggia.
Le fughe rovinate causano infiltrazioni?
Possono contribuire al problema, ma non sono sempre la causa principale. Se l’impermeabilizzazione sottostante è compromessa, rifare solamente le fughe può non essere sufficiente.
Si può impermeabilizzare un balcone senza togliere le piastrelle?
In determinate condizioni sì, se il rivestimento è stabile e compatibile con il sistema scelto. La fattibilità deve essere verificata prima dell’intervento.
Perché il frontalino del balcone si rovina?
Una causa frequente è la penetrazione dell’acqua dalla parte superiore. L’umidità può raggiungere il calcestruzzo e favorire la corrosione delle armature.
Cosa succede se l’acqua ristagna sul balcone?
Il ristagno mantiene la superficie bagnata più a lungo e può aumentare il rischio di infiltrazioni attraverso punti deboli, giunti o crepe.
Basta mettere un impermeabilizzante sopra le piastrelle?
Non sempre. Prima bisogna verificare la stabilità della pavimentazione, le pendenze, le crepe e la causa dell’infiltrazione.
Si può riparare il frontalino senza ponteggio?
In molti casi sì. Le lavorazioni localizzate possono essere eseguite mediante tecniche su fune quando la configurazione dell’edificio lo consente.
Conclusione
I balconi con infiltrazioni devono essere analizzati considerando l’intero sistema: pavimentazione, impermeabilizzazione, fughe, raccordi, soglie, pendenze e frontalini.
Riparare solamente il punto nel quale compare la macchia può non essere sufficiente.
La soluzione corretta consiste nell’individuare da dove entra l’acqua, intervenire sulla causa e ripristinare le eventuali parti deteriorate.
Quando il degrado interessa frontalini o sottobalconi, le tecniche di lavoro su fune possono consentire di effettuare interventi mirati anche senza ponteggio.
Hai macchie, distacchi o infiltrazioni sotto un balcone?
Contatta Acrobatica Building per richiedere un sopralluogo. Possiamo individuare le possibili cause dell’infiltrazione e valutare l’intervento di impermeabilizzazione e ripristino più adatto.